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房地产行业周报:银十收官,成交清淡

时间:2016-10-31    机构:华安证券

银监会:严禁银行理财资金违规入楼市。

近日,中国银监会召开三季度经济金融形势分析会,会议要求,银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调,强化底线思维,聚焦突出问题,扎实推进各项重点工作。会议指出须严控房地产金融业务风险,审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

一周行业数据:

一线成交下挫,长三角略有回升:本周全国三十城商品住宅成交496.67万平方米,环比下降7%,同比下降21%。一、二、三线城市本周成交环比分别为-15%、0%和-2%。本周长三角地区总体表现较好,环比上涨了16.42%,其中苏州、无锡和南京等地环比分别上涨了120%、70%和31%。南昌、深圳和扬州等地成交大幅持续下滑,跌幅分别为-52%、-52%和-43%。限购发布后成交持续处于低位的厦门,本周成交出现回升,环比上涨了369%。

库存持平,去化微升:全国18城库存指数基本与上周持平;去化周期则环比微升1.09%,其中二三线城市去化周期分别小幅缩减1.11%和3.54%,一线城市去化周期则延长了1.13%。本周惠州、苏州及厦门去化表现最为良好,去化周期分别缩减7.11%、7.09%和6.77%。合肥(26%)、南昌(12%)和福州(7%)等地则继续受到调控政策影响,持续走低的成交水平使得这些地区的去化周期不断延长。

二手房成交普遍回升:本周全国10城成交面积为187.65万平方米,同比上升7%,环比回升13%。本周扬州和杭州的二手房成交量略有下降,跌幅分别为8%和5%;称此之外,监测内城市二手房成交量均出现回升,其中苏州(129%)、大连(41%)和深圳(22%)三地环比增幅最大。

板块表现:

本周申万房地产指数上涨0.35%,沪深300指数上涨0.37%,相对收益为-0.02%。在142家房企中,57家上涨,18家停牌,67家下跌。在28个申万一级行业中,周涨幅靠前,排第8位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为:城投控股、深大通、凤凰股份、中航地产和粤宏远A,涨幅分别为27.72%、14.82%、10.23%、9.63%和8.09%。跌幅前五的个股分别为:实达集团、财信发展(000838)、东方银星、海德股份和铁岭新城,跌幅分别为:-11.10%、-8.00%、-6.84%、-5.87%和-5.47%。