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房地产行业周报:年末二手销售数据亮眼

发布时间:2016-01-20    研究机构:民生证券

报告摘要:

本期行业数据

本期新房销售(样本城市量为56):民生新房销售指数128.8,环比+13.6%,同比+0.8%。 分城市看,一线城市指数156.5,环比+45.0%,同比+40.3%;二线城市指数157.2,环比+2.5%,同比+5.7%;三线城市指数111.1,环比-1.3%,同比-13.0%。

分区域看,环渤海地区指数146,环比+10.3%,同比+22.1%;长三角地区指数139.8,环比+11.2%,同比+23.6%;珠三角地区指数207.9,环比+0.1%,同比+62.4%。 累计看,样本城市年内新房销售同比+12.9%。

可售新房(城市样本数为21):新房库存指数99,环比+0.4%,同比-12.5%。其中一线城市指数103,环比+0.7%,同比-12.7%;其他城市指数99,环比+1.9%,同比-11.1%。去化周期9.8月,其中一线8月,其他城市12.7月。

二手房销售(样本城市数为15):二手房销售指数259.6,环比+48.7%,同比+72.4%。其中一线城市指数386.8,环比+25.2%,同比+103.6%;其他城市指数249.4,环比+44.5%,同比+73.3%。 累计看,样本城市年内二手房销售同比+71.5%。

行业要闻

万科A:1月16日,公司公告申请A股股票继续停牌,并预计在3月18日前披露重大资产重组预案或报告书。

投资建议

年末二手销售数据亮眼。年初新房销售平淡,本周样本城市新房销售同比持平,但是二手房市场热度持续,销售指数直追2015年末高位,同比看本周样本城市销售+72.4%,其中一线城市销售同比达到103.6%。年末的市场表现再次印证城市之间“强者恒强”的行业规律,以核心城市为导向投资布局具有较强的安全边际。由于2015年基数较低,我们认为在一季度我们监测的样本城市销售数据大概率保持正增长。

政策面进入节日静默期。由于房价上涨,南京等城市已经开始政策微调(以南京为例,新领预售证的房源面积必须在3万平米以上,以杜绝分批领证借机涨价),但是我们认为在2016年房地产去库存的行业目标面前,地方政府的表态大于实质,行业市场化趋势不可逆。我们维持此前2016年政策传统政策宽松持续+去库存创新政策出台的判断,从惯例看,进一步政策动向有可能在春节后三月份出现。

维持行业“推荐”评级。我们的推荐标的如下:1)政策敏感标的:保利地产、万科A、世联行、荣盛发展、阳光城;2)区域标的:北京城建、北辰实业、中国武夷、上实发展、滨江集团;3)转型标的:信达地产、三湘股份、财信发展(000838)、云投生态。

风险提示

销售数据不及预期。

申请时请注明股票名称