移动版

房地产行业周报:环比同比重现双涨,复苏趋势延续

发布时间:2016-01-18    研究机构:兴业证券

投资要点

本周楼市成交环比上涨7%,同比上涨18%,2016年首次环比、同比实现双双上涨。我们反复强调货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。从大类资产配置角度看,货币宽松周期,房地产占居民大类资产配置比例将会上升。持续的货币宽松必然带来基本面超预期的复苏,地产行业也绝不像大多数人预期那样到达了顶点;中短期来看,美国加息对我国房地产行业影响也不必过于担忧。货币政策宽松叠加行业政策利好,我们维持对地产行业的乐观预期。

政策持续利好房地产基本面复苏。1月12日,长沙市地税局公布契税优惠政策,目前长沙(内五区不含望城区)两类新购商品住房可享契税优惠,部分符合条件者契税全免:一是居民因房屋被征收重新购置新建商品房;二是个人购买家庭唯一普通新建商品住房。本周我们统计的60个重点城市整体成交数据环比变化+7%,同比变化+18%。其中一/二/三线城市成交面积环比分别变化+33%/+5%/+2%;一/二/三线城市同比分别变化+27%/+12%/+25%。其中,四个一线城市北、上、广、深环比分别变化+79%/+25%/+15%+33%,北、上、广、深同比变化+45%/+39%/+15%/+0%。本周的二手房市场中统计的20个城市成交面积环比变化+22%,同比变化+95%。库存方面,本周统计的22城市库存去化周期为8.8个月,环比变化0.0个月,其中一/二/三线库存分别变化-0.0/-0.1/-0.1个月。

投资建议:经济疲弱背景下,房地产行业重要作用凸显,政府扶持力度将持续加大。同时货币政策的持续宽松背景下,基本面复苏将超预期。持续推荐华联控股、香江控股、世联行、华夏幸福、保利地产、万科a、财信发展(000838)。

风险提示:销售回升幅度不及预期

申请时请注明股票名称