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房地产行业周报:关注去库存政策创新

发布时间:2015-12-30    研究机构:民生证券

报告摘要:

本期行业数据

本期新房销售(样本城市量为55):民生新房销售指数为160.9,环比-3.7%,同比+10.1%。 分城市看,一线城市指数为263.9,环比+20.9%,同比+14.4%;二线城市指数为221.7,环比+6.3%,同比+17.9%;三线城市指数为152.6,环比-1.9%,同比+16.3%。 分区域看,环渤海地区指数为197.8,环比+2.8%,同比+27.9%;长三角地区指数为149,环比-14.5%,同比+3.7%;珠三角地区指数为252.9,环比+13.8%,同比+55.1%。

累计看,样本城市年内新房销售同比+23.4%。 可售新房(城市样本数为20):新房库存指数为101.8,环比0.6%,同比-10.4%。其中一线城市指数为103.9,环比-2.6%,同比-12.7%;其他城市指数为100.3,环比+0.8%,同比-8.9%。去化周期为11.6月,其中一线为10.4月,其他城市为11.6月。

二手房销售(样本城市数为15):二手房销售指数为262.1,环比-0.1%,同比+76.4%。其中一线城市指数为328.7,环比+9.9%,同比+50.4%;其他城市指数为256.7,环比+0.4%,同比+79.1%。 累计看,样本城市年内二手房销售同比增长78.4%。

行业要闻

辽宁:11月25日辽宁省政府出台方案,提出要大力推动政府购买棚改服务。通过采取政府组织棚户区居民自主购买、政府购买存量房源、开发企业让利、货币补偿安置等创新型货币化安置方式,打通棚改回迁安置房和存量商品房的通道。

深圳:12月25日泰禾集团在深圳以57亿元的总价竞得两宗地,其中一块地楼面价达7.99万/平方米,刷新深圳单价地王纪录。

投资建议

关注去库存创新之道。12月18日-12月21日,中央经济工作会议以及中央城市工作会议在北京召开,会议将房地产去库存提上了新的高度,详情请查阅我们此前的点评。我们认为新的房地产需求将会由传统的城市存量人口转向新市民、地方政府以及投资机构,我们预计2016年上半年相关的制度安排有望出台促进政策持续落地。如果说2015年的政策主题是放松的话,2016年的政策将是创新,预计将会有持续的超预期政策出台,请各位投资者高度重视这一政策逻辑的转变。

短期数据向好,暖冬再现。近期地产销售数据表现持续良好,尤其我们监测的重点城市二手房销售屡创历史新高,购房需求持续积极释放。我们认为这种热度至少持续到2016年一季度,短期基本面无忧。

维持行业“推荐”评级。我们的推荐标的如下:1)政策敏感标的:保利地产、万科A、世联行、荣盛发展、阳光城;2)区域标的:北京城建、北辰实业、中国武夷;3)转型标的:信达地产、三湘股份、财信发展(000838)、云投生态。

风险提示 销售数据不及预期。

申请时请注明股票名称